Betel Prime
Primeiro ativo físico da holding — vocação industrial com alto potencial logístico
O Betel Prime é o primeiro ativo físico estratégico da holding Equilibria Capital S.A. Meticulosamente projetado para gerar renda com previsibilidade e valorização patrimonial com controle efetivo, o empreendimento materializa a tese patrimonial híbrida da Equilibria em um dos polos logísticos mais consolidados da região: Betel, em Paulínia/SP.
O projeto se destaca por combinar vocação locatícia comprovada pelo mercado, estrutura modular altamente escalável e inserção estratégica na Equilibria Capital. desde sua concepção — priorizando a geração consistente de caixa, mantendo padrão institucional de excelência e garantindo elevada liquidez futura para investidores.
Localização estratégica: Betel – Paulínia/SP
Estrategicamente posicionado na confluência entre Campinas e Paulínia, o Betel Prime beneficia-se de um dos eixos logísticos mais dinâmicos e consolidados do Brasil, oferecendo vantagens competitivas significativas:
  • Acesso privilegiado às principais rodovias: Anhanguera, Dom Pedro I e Zeferino Vaz, garantindo conectividade excepcional
  • Zoneamento industrial com infraestrutura urbana completa e consolidada
  • Proximidade estratégica com polos de inovação e negócios: Barão Geraldo, CPQD, Unicamp e importantes centros de distribuição
  • Região caracterizada por alta demanda locatícia, com contratos de longo prazo e ocupação estável
  • Baixíssima vacância para galpões de médio porte com padrão institucional, assegurando valor de mercado consistente
Estrutura do ativo
Dimensões e Área
  • Terreno de 5.000 m² com em localização estratégica e acesso fácil
  • 3.000 m² de área construída
  • 10 galpões modulares de 300 m² (divisíveis e integráveis)
Infraestrutura Técnica
  • Circulação central para caminhões e carga/descarga técnica
  • Fachada corporativa, piso industrial polido, cobertura termoacústica
  • Infraestrutura elétrica, hidráulica e lógica de padrão empresarial
Viabilidade e cronograma
Projeto estruturado com sólida fundamentação de mercado e planejamento estratégico detalhado:
1
Potencial locatício comprovado
Estudo abrangente de benchmarking regional confirma alta demanda por espaços modulares de padrão institucional na região
2
Modelo contratual otimizado
Estrutura de contratos com reajuste IPCA, garantias robustas e foco na captação de inquilinos de primeira linha
3
Planejamento de ocupação
Previsão de ocupação plena em até 6 meses após a entrega, com estratégia de pré-locação durante a fase de construção
4
Status atual do projeto
Estrutura societária, projetos e aprovações em andamento. Previsão termino dezembro 2025
5
Cronograma executivo
Início das obras programado para o 2º semestre de 2025, com conclusão e entrega previstas até o dezembro de 2026
6
Locação consolidada
Previsão de estabilização completa da ocupação e operação até o final do primeiro semestre de 2027
Aplicação prática da tese Equilibria
Renda
Galpões com alto potencial de locação, contratos indexados, estrutura padronizada e escalável
Valorização
Imagem institucional, localização privilegiada, gestão preventiva e eficiência operacional
Liquidez futura
Ativo dentro da estrutura da Equilibria Capital, apto à tokenização ou integração a um fundo híbrido institucional
O Equilibria Prime incorpora os três pilares centrais da nossa tese.
Estratégia operacional
Início de construção
1º semestre de 2026 (estimado)
Término da construção
Final de 2026 (estimado)
100% locado
Previsão de ocupação total do empreendimento primeiro semestre de 2027
Contratos projetados
Contratos projetados com reajuste IPCA, prazo médio de 36 meses e cláusulas de revisão técnica
Ocupação-alvo
Ocupação-alvo superior a 90%, com inquilinos B2B de setores como logística, armazenagem, indústria leve e distribuidoras
Modelo replicável
Modelo replicável para outras regiões com alta demanda industrial
Gestão ativa e suporte ao inquilino
Manutenção e atendimento
Manutenção preventiva, atendimento técnico e operação com padrão institucional
Integração com ecossistema
Integração com o ecossistema Equilibria Capital: jurídico, contábil, crédito e tecnologia
Monitoramento
Monitoramento dos contratos e gestão da performance operacional
Escalabilidade e replicação
1
1
Arquitetura replicável
Otimização de tempo e custo em novos ativos
Contratos padronizados
Uniformidade operacional e financeira
Marca institucional
Valorização da marca Equilibria como operadora de patrimônio institucional
O Prime é a primeira peça de um portfólio planejado. Ele foi concebido com arquitetura, contrato e gestão replicáveis.
Estrutura jurídica do ativo
Escrituração contábil
Escrituração contábil consolidada e segregação patrimonial clara
Preparação para tokenização
Estrutura preparada para futura tokenização de receita ou patrimônio
Governança
Governança compatível com auditoria e relacionamento com investidores qualificados
O Equilibria Prime está integrado à holding Equilibria Capital.
Contato institucional
Guilherme Pagotto – Diretor
[email protected]
(19) 99114-5318
Equilibria Capital
Plataforma patrimonial com base jurídica, imóveis com vocação locatícia e visão de liquidez estruturada.
Investir com inteligência é construir com solidez e escalar com governança.
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